Ceny hypoték začínajú stúpať. Je teraz vhodný čas na kúpu bytu? Aké riešenie je najlepšie?


1703   -   0
Share:
hypotéky

Ceny hypoték sú rozhodujúce, ak uvažujeme o kúpe nehnuteľnosti. Nie je to vôbec také jednoduché ako v minulosti. Hypotéky sú čoraz drahšie a banky sprísňujú podmienky na ich získanie. Mnohí sa teda začínajú pýtať, či je vhodný čas na kúpu bytu alebo treba skôr počkať? Pri rozhodovaní sa je nutné brať do úvahy viacero faktorov. Okrem samotných hypoték aj zvyšujúce sa ceny nehnuteľností.

Úrokové sadzby rastú už niekoľko mesiacov

Úrokové sadzby hypoték rastú na Slovensku už takmer štyri mesiace. Za toto obdobie sa dokázali zvýšiť o takmer 1 %. Podľa informácií od Národnej banky Slovenska (NBS) dosahovala priemerná sadzba hypoték v prvom štvrťroku 2022 1,8 %. Noví klienti si za za ne museli priplatiť trochu viac. Ich priemerná sadzba bola 2,1 %.

Výška úrokov a celková úroková politika je v jednotlivých bankách na Slovensku rôzna. Niektoré inštitúcie menia úroky pravidelne v niekoľkotýždňových intervaloch. Iné ich menia zriedkavo, no o to zásadnejšie. To, akú vysokú hypotéku môžete momentálne získať a aká bude výška vašich splátok, si najjednoduchšie vypočítate s hypotekárnou kalkulačkou.

Zdražovanie hypoték však nie je prekvapivým krokom. Ceny nehnuteľností sa neustále zvyšujú a nezastavili ich ani udalosti z posledných rokov či mesiacov ako šírenie koronavírusu či vojna na Ukrajine.

Dôvodom zvyšovania cien je dopyt. Ten je, aj napriek menej výhodným podmienkam, stále vysoký. Odborníci preto očakávajú, že zvýšenie hypoték by ho mohlo znížiť, čím by došlo k stabilizácii a prípadnému zníženiu cien. Rovnako, ako to bolo v roku 2008.

Neprehliadnite:

zdravý domov
5 tipov, ako si udržať zdravý domov. Kto by ho nechcel mať a cítiť sa v ňom naozaj ako doma…?

Do úvahy musíte brať aj ceny nehnuteľností

Okrem samotných úrokových sadzieb hypoték musíte pri nákupe nehnuteľností brať do úvahy aj ich ceny. Tie podľa najnovších dát NBS dosiahli za druhý štvrťrok 2022 sumu 2 671 € za meter štvorcový. Takýto rýchly rast sme na Slovensku zaznamenali naposledy v rokoch 2006 až 2008, čiže tesne pred finančnou krízou. Tá následne v ďalších rokoch „prečistila“ realitný trh a spôsobila zníženie cien v hodnotách od 15 do 30 %.

ceny hypotéky

Otázkou zostáva, či nastane niečo podobné aj teraz? A ak áno, kedy? Odpoveď však nepozná žiaden odborník. Realitná bublina môže prasknúť o niekoľko týždňov, mesiacov, ale aj rokov.

Kúpiť alebo nekúpiť byt? Ceny hypoték rozhodujú

Zdražovanie hypoték a sprísňovanie podmienok spôsobuje, že nízkopríjmoví uchádzači o úver ho nemusia o nejaký čas dostať. Budú tak odkázaní buď na bývanie v podnájme, prípadne, ak ide o mladších záujemcov, na bývanie s rodičmi.

Pre tieto skupiny obyvateľov je najideálnejším riešením nečakať a do nehnuteľnosti zainvestovať. To, kedy sa zdražovanie skončí, nevie nikto a zbytočné čakanie sa pre tých, ktorí nové bývanie súrne potrebujú, nemusí oplatiť.

Tým, ktorí nehnuteľnosť nepotrebujú a nad novým bývaním len premýšľajú, by sa pravdepodobne oplatilo počkať. Je možné, že realitná bublina praskne a ceny spadnú o niekoľko percent. Rovnako sú na tom aj osoby, ktoré si chcú zaobstarať investičnú nehnuteľnosť. V súčasnosti by sa takýto nákup neoplatil, pretože by trvalo niekoľko desiatok rokov, kým by sa vám prenájmom bytu vrátili všetky náklady, ktoré ste doň investovali.

ceny hypoték

Vlastnenie nehnuteľnosti predstavuje stále istotu

Aj napriek vysokým cenám hypoték a menej výhodným podmienkam od bánk je pre mnohých v súčasnej neistej situácii nehnuteľnosť jedinou istotou. Ak sa teda pre jej kúpu rozhodnete, nezabudnite si všetko dobre premyslieť. Do úvahy zoberte nielen úroky hypoték či cenu nehnuteľností, ale aj svoju vlastnú finančnú situáciu. Uistite sa, že máte dostatočne veľkú rezervu, ktorú by ste mohli v prípade rôznych situácií (ako je napríklad strata práce) využiť. (B)

Foto: Unsplash.com


Lexikon.sk
Ochrana súkromia

Zásady spracovania osobných údajov a systém ochrany osobných údajov podľa nariadenia GDPR

Prevádzkovateľ (správca) Vašich osobných údajov podľa článku 4 bod 7. Nariadenia Európskeho parlamentu a rady (EÚ) 2016/679 o ochrane fyzických osôb v súvislosti so spracovaním osobných údajov a o voľnom pohybe takýchto údajov (ďalej len GDPR)  je spoločnosť: ASTOR Slovakia s.r.o., so sídlom Benediktiho 5, 811 05 Bratislava, IČO: 36218146

Kontaktné údaje správcu sú:
Email: redakcia@lexikon.sk
Telefón:
0905 565 254

Čo je osobný údaj?

Osobnými údajmi sú údaje týkajúce sa identifikovanej fyzickej osoby, alebo identifikovateľnej fyzickej osoby, ktorú možno identifikovať priamo alebo nepriamo, najmä na základe všeobecne použiteľného identifikátora, iného identifikátora ako je napríklad meno, priezvisko, identifikačné číslo, lokalizačné údaje, alebo online identifikátor, alebo na základe jednej alebo viacerých charakteristík alebo znakov, ktoré tvoria jej fyzickú identitu, fyziologickú identitu, genetickú identitu, psychickú identitu, mentálnu identitu, ekonomickú identitu, kultúrnu identitu alebo sociálnu identitu.

Čo je spracúvanie osobných údajov?

Spracúvaním osobných údajov je spracovateľská operácia alebo súbor spracovateľských operácií s osobnými údajmi alebo súbormi osobných údajov, najmä získavanie, zaznamenávanie, usporadúvanie, štruktúrovanie, uchovávanie, zmena, vyhľadávanie, prehliadanie, využívanie, poskytovanie prenosom, šírením alebo iným spôsobom, preskupovanie alebo kombinovanie, obmedzenie, vymazanie, bez ohľadu na to, či sa vykonáva automatizovanými prostriedkami alebo neautomatizovanými prostriedkami.

Prevádzkovateľ (Správca) nemá povinnosť vymenovať/určiť  Zodpovednú Osobu.

Zdroje a kategórie osobných údajov:

Prevádzkovateľ spracováva osobné údaje (priamo od vás), ktoré ste mu poskytli alebo osobné údaje ktoré získal na základe plnenia Vašej objednávky.

Vaše identifikačné a kontaktné údaje a údaje nevyhnutné na plnenie zmluvy.

Zákonný dôvod a účel spracovania:

Zákonným dôvodom spracovania je:

Váš súhlas so spracovaním osobných údajov na účely poskytovania priameho marketingu podľa článku 6 ods.1 písmeno a) GDPR

Plnenie zmluvy medzi Vami a prevádzkovateľom podľa článku 6 ods.1 písmeno b) GDPR

Spracúvanie je nevyhnutné na plnenie zákonnej povinnosti prevádzkovateľa podľa článku 6 ods. 1 písmena c) GDPR

 

Účelom spracovania osobných údajov je:

Vybavenie Vašej objednávky a výkon práv a povinností vyplývajúcich zo zmluvného vzťahu medzi Vami a prevádzkovateľom. Pri objednávke sú vyžadované osobné údaje nevyhnutné pre úspešné vybavenie objednávky podľa čl. 6 ods. 1 písm. b) Nariadenia (s tým súvisí aj následné uskutočnenie platby, dodanie tovaru, služby, vybavovanie reklamácie a pod.); spracúvanie osobných údajov zákazníka prebieha bez súhlasu zákazníka, nakoľko právnym základom spracúvania jeho osobných údajov na účely plnenia zmluvy je konkrétna objednávka medzi zákazníkom a prevádzkovateľom.

propagácia prostredníctvom sociálnych sietí – Facebook, Twitter a Instagram

propagácia prostredníctvom web stránky https://www.lexikon.sk/

Prevádzkovateľ prehlasuje, že so záznamami žiadnym spôsobom nepracuje a neposkytuje ich tretím osobám či subjektom.

 

Doba uchovávania:

Prevádzkovateľ uchováva osobné údaje:

Po dobu nevyhnutnú k výkonu práv a povinností vyplývajúcich so zmluvného vzťahu medzi Vami a prevádzkovateľom a uplatňovania nároku vyplývajúceho  z týchto zmluvných vzťahov.

Po dobu než je odvolaný súhlas so spracovaním osobných údajov pre účely marketingu

Po uplynutí doby uchovávania osobných údajov ktorá vyplýva zo zákona č. 395/2002 Z. z. Zákon o archívoch a registratúrach a o doplnení niektorých zákonov prevádzkovateľ osobné údaje vymaže.

 

Príjemcovia osobných údajov

Kto je príjemca?

Príjemcom je každý, komu sa osobné údaje poskytnú bez ohľadu na to, či je treťou stranou. Za príjemcu sa nepovažuje orgán verejnej moci, ktorý spracúva osobné údaje na základe osobitného predpisu.

Sú osoby ktoré sa  podieľajú na dodaní tovaru, služieb, realizácii platieb na základe zmluvy

Prevádzkovateľ neposkytuje, nezverejňuje  a nesprístupňuje osobné údaje do tretích krajín

Podmienky zabezpečenia osobných údajov

Prevádzkovateľ prehlasuje, že prijal vhodné personálne, technické a organizačné opatrenia k zabezpečeniu ochrany osobných údajov.

Prevádzkovateľ prijal technické opatrenia na zabezpečenie dátových úložísk a úložísk osobných údajov v spisovej podobe.

Prevádzkovateľ prehlasuje, že k osobným údajom majú prístup výlučne ním poverené osoby.

 

Vaše práva:

Za podmienok stanovených v GDPR máte:

  • Právo na prístup k svojim osobným údajom podľa čl. 15 GDPR
  • Právo na opravu osobných údajov podľa čl.16 GDPR
  • Právo na obmedzenie spracúvania
  • Právo na výmaz podľa čl.17 GDPR
  • Právo namietať podľa článku 21 GDPR
  • Právo na prenesenie osobných údajov podľa článku 21 GDPR
  • Právo odvolať súhlas (elektronicky, alebo na korešpondenčnú adresu)
  • Právo podať sťažnosť úradu na ochranu osobných údajov v prípade, že sa domnievate že došlo k porušeniu vašich práv na ochranu osobných údajov.

Ďalej máte právo podať sťažnosť úradu na ochranu osobných údajov v prípade, že sa domnievate, že došlo k porušeniu vašich práv na ochranu osobných údajov

 

Ako môžete naplniť svoje práva?

Právo na prístup k údajom

Máte právo vedieť, či spracúvame Vaše osobné údaje. Pokiaľ ich spracúvame, môžete nás požiadať o prístup k nim. Na základe Vašej žiadosti vydáme potvrdenie s informáciami o spracúvaní Vašich osobných údajov na redakcia@lexikon.sk  alebo poštou na adresu ASTOR Slovakia s.r.o., so sídlom Benediktiho 5, 811 05 Bratislava

 

Právo na opravu

Máte právo na to, aby Vaše osobné údaje, ktoré spracúvame, boli správne, úplné a aktuálne. Pokiaľ sú Vaše osobné údaje nesprávne alebo neaktuálne, môžete nás požiadať o opravu alebo doplnenie a to elektronickou formou na emailovú adresu redakcia@lexikon.sk alebo poštou na korešpondenčnú adresu ASTOR Slovakia s.r.o., so sídlom Benediktiho 5, 811 05 Bratislava 

 

Právo na vymazanie

Za určitých okolností máte právo, aby sme Vaše osobné údaje vymazali. O vymazanie Vašich údajov nás môžete požiadať kedykoľvek. Vaše osobné údaje vymažeme, ak:

  • už vaše osobné údaje nepotrebujeme pre účel, na ktorý ste nám ich poskytli,
  • odvoláte svoj súhlas,
  • namietate voči spracúvaniu vašich osobných údajov,
  • spracúvame Vaše osobné údaje nezákonne,
  • osobné údaje musia byť vymazané, aby sa tým splnila zákonná povinnosť,
  • ak ste dieťa, príp. rodič dieťaťa, ktoré súhlasilo so spracúvaním osobných údajov cez internet.

 

Právo na obmedzenie spracúvania

Môžete nás požiadať, aby sme obmedzili spracúvanie vašich osobných údajov. Pokiaľ Vašej žiadosti vyhovieme, Vaše osobné údaje budeme iba uchovávať a ďalej s nimi pracovať nebudeme. K obmedzeniu spracúvania Vašich údajov dôjde, ak:

  • nám oznámite, že Vaše osobné údaje sú nesprávne, a to až dokým neoveríme ich správnosť,
  • spracúvame Vaše osobné údaje nezákonne, avšak Vy nesúhlasíte s ich vymazaním a na miesto toho žiadate, aby sme spracúvanie Vašich osobných údajov len obmedzili,
  • Vaše údaje už nepotrebujeme, ale potrebujete ich Vy na preukázanie, uplatňovanie alebo obhajovanie svojich práv
  • namietate voči spracúvaniu Vašich osobných údajov, a to až kým neoveríme, či naše oprávnené záujmy prevažujú nad vašimi dôvodmi.

 

Právo na prenosnosť údajov

Máte právo žiadať, aby sme Vám poskytli Vaše osobné údaje v elektronickej forme (napr. súbor XML alebo CSV), ktorá Vám umožní ľahko si preniesť údaje do inej spoločnosti. Tiež nás môžete požiadať, aby sme Vaše osobné údaje preniesli vybranej spoločnosti priamo my. Vašej žiadosti vyhovieme v prípade, že ste nám poskytli osobné údaje priamo Vy a dali ste nám na ich spracúvanie súhlas.

 

Právo namietať

Máte právo namietať, že spracúvame Vaše osobné údaje. Ak Vaše osobné údaje spracúvame v nasledovných prípadoch:

  • z dôvodu nášho oprávneného záujmu,
  • vytvárania zákazníckeho profilu,
  • môžete namietať ich spracúvanie, ak máte na to osobné dôvody.

 

Ako môžete tieto práva vykonávať?

S Vašou žiadosťou sa môžete na nás obrátiť niektorým z týchto spôsobov:

emailom: redakcia@lexikon.sk alebo poštou na adresu podnikania: ASTOR Slovakia s.r.o., so sídlom Benediktiho 5, 811 05 Bratislava

V prípade, že sa domnievate, že došlo k porušeniu Vašich práv na ochranu osobných údajov máte právo podať sťažnosť dozornému orgánu ktorým je Úrad na ochranu osobných údajov na adrese

Hraničná 12
820 07 Bratislava 27
Slovenská republika

Identifikačné údaje:
IČO: 36064220
DIČ: 2021685985

Sekretariát úradu:
+421 /2 3231 3214

E-mail: statny.dozor@pdp.gov.sk

Vzhľadom na epidemiologickú situáciu v SR Úrad odporúča vykonať podania prostredníctvom poštových alebo elektronických služieb (www.slovensko.sk). Osobné podania od 29.11.2021 je možné uskutočniť len v nevyhnutných prípadoch najneskôr do 12:00 hod.